Административные и офисные здания

Энергетическое обследование административных и офисных зданий позволяет определить, сколько энергии потребляют рабочие помещения, общие зоны и инженерное оборудование и насколько фактический расход соответствует графику использования здания. Главная особенность таких объектов — сочетание переменной нагрузки рабочих мест с постоянным потреблением отдельных установок, в том числе серверного оборудования.

В рабочее время одновременно используются освещение, офисная техника, отопление, вентиляция и кондиционирование. После ухода сотрудников часть потребителей отключается, но некоторые системы продолжают работать. Поэтому общий расход электроэнергии или тепла необходимо разделить на базовую нагрузку, сохраняющуюся независимо от присутствия людей, и нагрузку, связанную с использованием рабочих помещений.

Распределение энергопотребления между помещениями

В административном здании расход ресурсов зависит от назначения помещений, количества сотрудников и времени их присутствия. Кабинеты, общие зоны и помещения с постоянно работающим оборудованием могут иметь различные графики потребления даже при расположении в одном здании.

Для обследования определяют границы арендуемых и общих площадей, устанавливают часы доступа и сопоставляют их с показаниями приборов учёта. Это необходимо, чтобы различать потребление конкретных пользователей и нагрузку систем, обслуживающих здание в целом.

Особое значение имеет связь между электрическими и климатическими нагрузками. При увеличении числа сотрудников меняется использование освещения и офисной техники, одновременно могут изменяться потребности в вентиляции и охлаждении. Следовательно, расход инженерных установок нельзя оценивать отдельно от фактической занятости помещений.

Сравнение рабочих и нерабочих часов

Один из основных способов анализа офисного здания — сопоставление потребления в рабочие часы, вечером, ночью и в периоды отсутствия сотрудников. Такое сравнение помогает определить, какая часть нагрузки следует за рабочим графиком, а какая сохраняется независимо от использования помещений.

Специалист анализирует показания электросчётчиков, графики работы офисной техники и серверных, а также расписания инженерных установок. Если после завершения рабочего дня расход остаётся значительным, необходимо установить, какие потребители продолжают работать и соответствует ли это их назначению.

Ночная электрическая нагрузка может быть обоснована круглосуточной работой серверного оборудования. Но сходный профиль потребления возможен и при работе вентиляции в пустых помещениях. Отличить эти ситуации можно только сопоставлением фактического расхода с режимами соответствующих установок.

Поэтому само наличие ночного потребления не означает энергетических потерь. Существенно установить его источник и необходимость работы оборудования в рассматриваемый период.

Отопление, вентиляция и кондиционирование офисного здания

Расход энергии на поддержание микроклимата зависит от режима присутствия сотрудников и настройки инженерных систем. При обследовании сопоставляют фактическую эксплуатацию помещений с расписаниями отопления, вентиляции и кондиционирования.

Особое внимание уделяют согласованности режимов. Если помещение используется только в определённые часы, специалист проверяет, соответствует ли этому времени работа обслуживающих его установок. При этом необходимо учитывать, что отдельные системы могут обеспечивать общие зоны или помещения с постоянной нагрузкой, поэтому их работа не всегда должна совпадать с графиком обычных рабочих мест.

Повышенный расход тепла также требует разграничения возможных причин. Он может быть связан с настройкой отопительной автоматики либо характеристиками тепловой оболочки здания. Для обоснованного вывода необходимо сопоставить режимы отопления, фактическое потребление и условия эксплуатации помещений. По одному общему показателю теплопотребления установить причину невозможно.

Учёт энергоресурсов при нескольких арендаторах

Когда административное здание используют несколько организаций, особое значение приобретает разделение индивидуального и общего потребления. Показания общего счётчика характеризуют расход здания, но не позволяют автоматически определить вклад каждого арендатора.

Для разграничения необходимы сведения о занимаемых площадях, графиках доступа и доступные показания приборов учёта. Если раздельного измерения нет, следует учитывать это ограничение при интерпретации результатов: распределение общего расхода между пользователями не может считаться подтверждённым только на основании площади помещений.

Аналогичная ситуация возникает с централизованным кондиционированием. Одна установка может обслуживать помещения нескольких организаций. Её суммарный расход нельзя полностью относить к одному арендатору без обоснованного распределения нагрузки. Иначе оценка энергопотребления отдельных пользователей будет искажена.

Исходные документы и данные для обследования

Для анализа административного или офисного здания необходимы планы помещений, сведения об арендуемых и общих площадях, фактические часы доступа, графики работы офисной техники и серверных, а также данные приборов учёта электроэнергии и тепла.

Планы позволяют определить границы зон, а сведения о занятости — установить периоды их использования. Показания счётчиков дают количественную основу для сопоставления расхода с этими периодами. Графики инженерного оборудования необходимы, чтобы определить, какие нагрузки должны сохраняться после окончания рабочего дня.

Если данные представлены только общим месячным потреблением, установить связь расхода с конкретными часами работы затруднительно. Для проверки остаточной нагрузки требуются показания, позволяющие сравнить рабочие и нерабочие периоды, а при необходимости — отдельные зоны здания.

Результаты обследования офисного здания

Результатом становится распределение базовых и рабочих энергетических нагрузок по доступным измерительным зонам. Оно показывает, какие потребители связаны с присутствием сотрудников, какие работают постоянно и где фактический график потребления требует дополнительной проверки.

Такое распределение позволяет определить направления дальнейшего обследования: уточнение режимов инженерных установок, разграничение нагрузок пользователей или проверку причин повышенного теплопотребления. При этом выявленное несовпадение расхода с рабочим графиком ещё не доказывает неисправность либо избыточное потребление.

Без зональных показаний и достоверных расписаний нельзя установить, какая организация или установка формирует остаточную нагрузку. Для подтверждения причин необходимы данные по соответствующему потребителю и сопоставимым периодам его работы.

Административные и офисные здания отличаются от торговых объектов прежде всего графиком рабочих мест и долей постоянно действующих нагрузок. Поэтому результаты их обследования должны учитывать именно офисный режим эксплуатации. Общие вопросы технического состояния и энергопотребления рассматриваются в разделе «Здания и сооружения», а комплексную проверку можно организовать в рамках энергоаудита здания.

Дополнительно причины различий в потреблении при сопоставимых характеристиках объектов рассматриваются в материале «Почему одинаковые здания потребляют разное количество энергии».